Узнайте свой кредитный рейтинг бесплатно
Игорь Карпеченко
514
0
06.03.2020, 9:24

Рост ипотечного кредитования в Украине сдерживает несколько факторов

макет дома, деньги, часы

Рынок ипотечного кредитования в Украине находится в состоянии «анабиоза», а его активизация позволит добавить порядка 1% к росту экономики страны. Такое мнение выразила ведущий экономист управления анализа системных рисков Национального банка Украины Алена Шмигель в авторской колонке для «Лига.Бизнес».

Сегодня соотношение «ипотеки к ВВП» в Украине находится на символическом уровне – менее 1%, в то время, как в соседних странах этот показатель достигает 30%. В развитых экономиках уровень проникновения ипотеки (соотношение объема жилой ипотеки к ВВП) достигает 100%. Спрос на ипотечное кредитование и предложение банков максимально пассивны. «Кредитные средства частично покрывают, по разным оценкам, менее 7% договоров на рынке недвижимости, при этом лишь пять банков сегодня выдают порядка 90% новой ипотеки», — заявляет экономист НБУ.

По её словам, сдерживающими факторами возобновления роста ипотечного кредитования являются: высокая стоимость ипотечных кредитов, незащищенность прав кредиторов в случае дефолта заемщика (процесс взыскания с заемщика имущества длительный и зачастую неэффективный для банков), а также неурегулированность рынка первичной недвижимости.

«Ещё три года назад новая ипотека выдавалась в основном на новое жилье (более 70%), в первую очередь благодаря росту популярности программ застройщиков. Но правовая неурегулированность первичного рынка жилья привела к тому, что в 2019 году ситуация стала кардинально противоположной: только треть новой ипотеки выдали на жилье в новостроях», — подчеркивает Алена Шмигель.

Вместе с тем, ведущий экономист НБУ считает, что скоро цена ипотечного кредитования снизится по причине низкой и стабильной инфляции. По данным Государственной службы статистики, в феврале инфляция замедлилась до 3,2%. «В скором времени процентная ставка вообще перестанет быть проблемой. Но, остаются неценовые факторы, которые и будут продолжать сдерживать кредитование. Ипотека – очень мощный инструмент, поэтому для его использования стоит создать необходимые экономические и законодательные условия», – подводит итог она.

Игорь Карпеченко
Редактор новостной ленты
Магистр международного права. Автор многочисленных статей на тему международных отношений, регионалистики и экономики. Опыт в сфере аналитической журналистики более 6 лет. Сфера интересов – междуна... [Подробней об авторе]

Срочно нужны деньги?

Бери у лучших без проблем!

Подобрать кредит